不能忽略房地产领域中的权力变现问题

2018-09-06 22:34

细辨这次摸底的内容,主要是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况,以及调查房地产项目开发费用构成情况。应该说,调查这些内容基本可以得出房地产业真正的利润率和成本了。然而,在摸底房价成本的过程中,不能无视“腐败成本”的存在。

有媒体此前报道过,一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言:“楼盘开发成本只占房价20%,开发商能够拿到其中40%的利润,余下40%全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”由此,房价中的“腐败成本”第一次有了一个比较直观的“数据”。

在我国当下的行政体系中,与房地产有关的“业务”涉及多个政府部门,在九龙治水的多头管理状态下,按房地产业界的行政程序不可避免地得挨个拜山头,这就为舞弄权力肥私者伸出触手提供了机会。所以,涉房地产行业的官员腐败绝对不会是个别现象,其水之深仍需探查。中央此番对房价摸底,不能忽略房地产领域中的权力变现问题。

落马贪官的腐败案件与房地产有涉的比比皆是——全国人大常委会预算委原主任朱志刚被“双规”调查时,就有新闻称与其直系亲属以极低价购买房产有关;重庆地产窝案中,8名规划系统厅级干部落马;青岛市委原书记杜世成,天津市政法委原副书记、天津市人民检察院原检察长李宝金,湖南郴州市原市委书记李大伦,安徽省原副省长何闽旭,上海房地局原副局长殷国元……这些贪官“落马”的罪状中,都没有缺少过“房地产”的字眼。而房地产商们行走官员门庭疏通关系打通脉络的钱财,自然是被打到了房价中去,由消费者终端负担。

近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。调查内容包括房地产开发企业基本情况、项目个数、财务状况,以及房地产项目开发费用构成情况,以掌握房价虚高的原因。(6月9日《济南日报》)

在中国房价持续走高时代,商品房的开发成本几乎成了一个哥德巴赫难题。公众、有关政府部门、开发商、专家都站在各自角度、各自利益立场说话,整个社会面容呈现出愤怒、无辜、哭穷多种脸谱。这种社会状态无疑不利于社会的稳定和经济的有序发展。因此官方这次摸底,在有利于楼市宏观调控的同时,也带有平息众议、归一口吻之利。